Pesquisa da Aconvap aponta que 898 unidades foram mapeadas na cidade no primeiro semestre de 2025; cidade mantém 693 apartamentos disponíveis; empreendimentos como o Ruy Barbosa Residencial refletem a nova fase da cidade
Caraguatatuba se consolidou como destaque no mercado imobiliário do Litoral Norte. Nos últimos seis meses, foram mapeadas 898 unidades residenciais, distribuídas em sete empreendimentos ativos nas regiões sul, centro e norte da cidade, entre eles, projetos recentes como o Ruy Barbosa Residencial, no bairro do Porto Novo. De acordo com o levantamento BI Imobiliário, realizado pela Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap) em parceria com a BID Gerenciamento e Planejamento, a cidade mantém 693 unidades em estoque.
O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 430 milhões em lançamentos e R$ 205,5 milhões em estoque, colocando Caraguatatuba na segunda posição da RMVale, atrás apenas de São José dos Campos. A oferta restante é composta por unidades do programa Minha Casa Minha Vida (99,8%), seguidas pelos segmentos Standard (26%), Luxo (20,3%) e Médio Padrão (14%). O preço médio por metro quadrado para apartamentos de dois e três dormitórios variou de R$ 6 mil a R$ 17 mil, registrando alta de 8% em relação ao ano anterior.
Segundo o vice-presidente de mercado e economia da Aconvap, Nicolas Marcondes Cesar, o Litoral Norte vive um momento de crescimento acelerado. “Caraguá se destacou neste ciclo como uma das cidades com maior participação, reflexo da ampliação do número de associados da Aconvap na região e da força de Caraguá como polo turístico”, afirma.
No bairro do Porto Novo, região que vem recebendo investimentos públicos e privados em mobilidade, urbanização e lazer, o Ruy Barbosa Residencial é um exemplo de empreendimento alinhado a esse cenário de valorização. Desenvolvido pela Delfi Incorporadora, o projeto contará com duas torres e 108 apartamentos de 1, 2 e 3 suítes, todos com sacadas amplas, infraestrutura completa de lazer, incluindo piscinas, sauna, mini golf, home office, salão de jogos, pet care e espaço gourmet, além de soluções sustentáveis, como reaproveitamento de água da chuva e climatização ecológica das piscinas.
Para Luiz Carlos Delben Leite, sócio da Delfi Incorporadora, o momento vivido por Caraguatatuba é resultado de uma combinação rara de fatores. “O município reúne infraestrutura em expansão, vocação turística e um mercado imobiliário amadurecido. Projetos como o Ruy Barbosa Residencial surgem para atender a esse novo perfil de comprador, que busca segurança, qualidade e valorização a longo prazo. Estar a apenas 300 metros da praia é um diferencial que conversa diretamente com o que o comprador procura hoje. Procuramos unir localização estratégica, qualidade construtiva e atributos de bem-estar para atender a essa demanda”, afirma.
Segundo Maria Rita Singulano, presidente da Aconvap, os resultados demonstram a vitalidade do setor. “Os lançamentos impulsionam o desenvolvimento urbano, levando infraestrutura, segurança e qualidade de vida aos bairros. É um sinal claro do grande potencial de crescimento do mercado imobiliário na cidade”, conclui.
